Eigentumswohnanlage Pfalzstrasse

GEWOBAU Bad Kreuznach entwickelt erstmals in ihrer Firmengeschichte erfolgreich ein Konversionsgelände zur Eigentumswohnanlage

Ausgangssituation
Der Abzug der US-Streitkräfte aus Bad Kreuznach im Juni 2001 eröffnete der Gesellschaft die Chance, die Sanierung eines 35.000 qm großen Areals in enger Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung und unter wesentlicher finanzieller Beteiligung des Landes Rheinland-Pfalz durchzuführen.
Nach der vorläufigen Einstellung des Mietwohnungsneubaus sah die GEWOBAU die Möglichkeit, ein in sich geschlossenes und von der Größe her überschaubares Gelände mit bezahlbarem Wohneigentum in Eigenregie zu entwickeln und umzusetzen.

Konzept
Aufgrund guter Kenntnis des örtlichen Wohnungsmarktes war davon auszugehen, dass die Größe der 32 Wohnungen mit Flächen von 101 – 145 qm, die Sanierungsqualität und der angemessene Kaufpreis von rd. 1.300,- € / qm kein Verkaufsrisiko darstellen würden.

Aus der im Bebauungsplan festgelegten Bodenordnung ergaben sich neben dem Sanierungsgelände für die 8 Wohngebäude noch zusätzlich 26 Bauplätze, die der gesamtwirtschaftlichen Betrachtung zugrunde gelegt waren.

Umsetzung
Die Planung zielte darauf ab, das äußere Erscheinungsbild der Anfang der 50er Jahre errichteten Gebäude nur unwesentlich mit Balkonanbauten und Dachterrassen durch zusätzlichen Ausbau von 16 Dachgeschosswohnungen zu verändern.
Die Gebäude wurden bis auf die Wände und Rohdecken völlig entkernt, Grundrisse und Gebäudetechnik dem heutigen Standard angepasst.

Neben der reizvollen innerstädtischen Lage, dem qualitativ hochwertigen Ausbau und den großzügig bemessenen Freiflächen zwischen den Häusern erwies sich die Möglichkeit eines einkommensabhängigen Landeszuschusses sowie die Option von Eigenleistung, als verkaufsfördernd.

Zielgruppe
So war es möglich, trotz ausreichenden Angebots am regionalen Wohnungsmarkt, im Zeitraum von 2 Jahren 45 Eigentumswohnungen zu veräußern. Die Käuferstruktur setzt sich zusammen aus 35 Familien, davon 13 ohne Kinder sowie 12 Einzelpersonen. Jeweils 5 Erwerber waren ehemalige Eigenheimbesitzer bzw. Mieter der GEWOBAU.

Fazit
Zusammenfassend war diese erste Eigentumswohnanlage der Gesellschaft ein voller Erfolg vor dem Hintergrund des sozialen Auftrags, bezahlbares Wohneigentum für Familien und Personen zugängig zu machen, für die hochpreisige Angebote nicht erschwinglich sind. Besonders verdient gemacht hat sich um dieses Projekt der inzwischen ausgeschiedene langjährige Geschäftsführer der GEWOBAU, Wilhelm Fleischer.

So wurde ein städtebaulich besonders gelungener Beitrag zur Weiterentwicklung der Stadt Bad Kreuznach nach Abzug der amerikanischen Stationierungsstreitkräfte geleistet. Dies spiegelt sich auch im fast vollständigen Verkauf der Wohnungen wider.

Sein Nachfolger seit dem 01.01.2007, Herr Karl-Heinz Seeger, sieht, gemeinsam mit seinem Kollegen Herrn Carsten Pörksen, die GEWOBAU in der Verantwortung, die Konversion im Rahmen der städtebaulichen Weiterentwicklung der Stadt Bad Kreuznach erfolgreich durchzuführen.